88 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 293,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440051767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
22040440051767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 991 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 874 $ Poids 58 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 953 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 071 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 271 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 919 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 270 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 765 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +124 974 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 415 994 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 647 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 281 333 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 388 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 917 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 111 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +127 638 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 477 658 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 662 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 735 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 395 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 1 031 239 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 084 073 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.