77 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 772 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 351,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,9 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 500 $
Rôle antérieur 1 114 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440052388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
1 198 700 $
Rôle antérieur
1 114 500 $
ID provincial
22040440052388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 229 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 079 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 801 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 595 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 020 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 488 375 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 621 358 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 507 175 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 836 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 380 646 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 316 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 349 014 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.