83 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 234,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 569 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440052864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
22040440052864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 272 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 249 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 343 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 598 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 479 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 592 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 663 934 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 583 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 154 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 924 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 813 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 690 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +92 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 980 829 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 315 085 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 995 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 057 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 690 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 200 385 $ Poids 36 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 879 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 864 899 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.