74 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 190,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 586 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440053307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
22040440053307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 75 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 959 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 902 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 552 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 184 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 902 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 736 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 789 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 631 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 921 093 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 270 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +95 056 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 1 122 059 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +82 228 $ · Ajust. âge +207 375 $ | 3 282 925 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 857 106 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 563 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.