72 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 613 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440053677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
22040440053677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 100 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 937 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 883 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 882 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 928 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 574 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 180 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 898 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 307 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 749 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 771 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 094 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 861 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +126 638 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 316 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 680 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 928 503 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +235 025 $ | 3 212 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.