70 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 121,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 547 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440053985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
22040440053985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 336 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 808 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 683 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 632 754 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 650 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 376 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 825 245 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 858 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 71 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 961 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 589 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.