30 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 145,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440054133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
22040440054133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 757 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 290 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 668 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 787 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 096 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 81 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 733 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 994 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 638 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 999 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 389 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 698 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 978 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 005 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 948 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 918 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 213 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 877 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 805 829 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 608 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 162 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.