34 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 292 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 347,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,3 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 775 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440054694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
22040440054694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 299 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 021 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 326 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 652 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 306 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 784 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 426 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −58 369 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 612 010 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 772 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 498 715 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 717 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 373 420 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 698 539 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 277 758 $ Poids 14 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +318 358 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 003 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.