10 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 183,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440055106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
22040440055106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 130 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 843 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 406 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 797 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 756 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 940 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 406 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 162 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 557 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 555 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 690 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 852 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 994 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 2 907 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 942 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 660 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +91 453 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 882 426 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.