12 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 213,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 448 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440055436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
22040440055436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 886 293 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 731 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 132 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 218 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 382 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −70 131 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 144 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 429 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 181 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 145 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 946 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 847 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 888 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 568 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 337 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 955 160 $ Poids 49 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 929 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 338 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 829 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 075 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.