33 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 187,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440055641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
22040440055641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 853 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 805 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 761 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 949 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 475 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 164 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 976 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 622 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 920 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +85 172 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 1 006 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 2 938 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 877 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 816 844 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 582 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.