15 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440056583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
22040440056583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 119 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 602 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 560 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 633 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 782 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 920 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 739 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 277 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 680 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −921 $ | 65 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 886 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 355 032 $ Poids 53 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 53 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 689 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 616 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −82 656 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 997 419 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.