18 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 216,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 578 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440057061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
22040440057061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 232 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 186 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 642 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 015 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 915 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 272 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 259 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 754 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 332 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 187 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 423 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 801 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 832 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 978 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 253 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 984 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 295 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 621 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 110 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.