7 Chemin PIED-DE-ROI · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 249,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 563 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440057614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
22040440057614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 247 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 292 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 435 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 477 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 275 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 364 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 696 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 740 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 348 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 171 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 235 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 673 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 357 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 059 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 985 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 936 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 277 406 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 203 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 929 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.