92 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 865 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 591,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 800 $
Rôle antérieur 1 097 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440061032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
1 131 700 $
Rôle antérieur
1 097 200 $
ID provincial
22040440061032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 175 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 350 187 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 2 659 114 $ Poids 7 % |
| 3 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +344 958 $ · Ajust. âge −412 250 $ | 5 183 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 095 379 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 736 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 693 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.