87 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 153,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440061617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
22040440061617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 514 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 826 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 510 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 734 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 310 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 574 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 857 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 250 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 798 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 734 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 842 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 196 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 690 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 818 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 1 000 152 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 606 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 875 074 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 479 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 942 218 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.