Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 37 343 $/m² · 17,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 485 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440061704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
22040440061704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-01-16 · 913 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2026-03-05 · 960 m · Vendu 624 999 $ Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 730 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-12-03 · 895 m · Vendu 1 029 026 $ Ajust. marché +91 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 342 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-12-01 · 960 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-02 · 879 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 35 % |
| 8 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-30 · 913 m · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-03-18 · 913 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.