85 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 252,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440062260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
22040440062260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 276 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 376 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 966 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 591 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 182 025 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 612 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 679 686 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 364 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 649 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 067 666 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 032 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 946 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 995 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 289 811 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 937 414 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.