71 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 297 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 480,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 900 $
Rôle antérieur 1 813 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440062307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
1 662 200 $
Rôle antérieur
1 813 800 $
ID provincial
22040440062307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 138 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +157 501 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 267 338 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +244 649 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 923 528 $ Poids 14 % |
| 3 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +276 361 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 611 493 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 118 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 780 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +196 163 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 607 652 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −177 861 $ · Ajust. âge −315 250 $ | 4 757 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 836 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 611 891 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie −161 600 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 477 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +177 884 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 575 530 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 703 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 813 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 757 270 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 859 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.