44 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440063816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
22040440063816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 321 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 702 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 337 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 795 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 190 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 905 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 150 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 017 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 668 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 395 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 590 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 810 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 843 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 536 963 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 395 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 904 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-10-23 · 91 m · Vendu 626 000 $ (4 484 $/m²) 139,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 325 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.