38 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440064171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
22040440064171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 736 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 555 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 761 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 626 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 423 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 531 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 798 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 65 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 327 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 614 909 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 757 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 446 522 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 620 466 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 338 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.