40 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 99,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440064380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
22040440064380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 105 $ Poids 60 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 585 159 $ Poids 55 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 745 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 404 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 938 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 540 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 654 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 801 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 66 684 $ Poids 37 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 059 $ Poids 31 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 782 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 468 545 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 166 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.