37 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 229,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 572 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440064458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
22040440064458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 503 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 141 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 867 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 888 777 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 467 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 955 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 346 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 750 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 045 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 891 716 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 300 231 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 359 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −54 586 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 072 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 560 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 182 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 709 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 693 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.