28 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 230,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 503 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440064815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
22040440064815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 552 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 163 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 49 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 238 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 884 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 903 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 366 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 339 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 969 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 767 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 024 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 049 024 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 304 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 360 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 076 052 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 906 914 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 754 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 609 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 185 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 742 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 763 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.