35 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440065071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
22040440065071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 657 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 966 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 514 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 517 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 555 673 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 545 715 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 815 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, Chemin des Pionniers, Lac-Beauport 2024-02-29 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 514 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 092 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 454 297 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 487 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 257 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 643 134 $ Poids 14 % |
| 12 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.