18 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440065175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
22040440065175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 643 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 692 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 60 284 $ Poids 54 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 531 373 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 808 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 424 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 640 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 415 202 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 531 042 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 266 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 553 009 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.