22 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440065473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
22040440065473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 155 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 170 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 738 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 039 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 233 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 866 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 364 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 594 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 538 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −53 060 $ | 754 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 824 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 338 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 828 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 235 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.