24 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 210,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440065751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
22040440065751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 712 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 002 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 570 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 888 536 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 204 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 948 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 41 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 222 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 570 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −794 $ | 181 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 829 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 497 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −76 683 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 149 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 688 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 774 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 973 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 478 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 958 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 078 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 308 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 603 317 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.