2 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 172,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 439 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440069098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
22040440069098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 508 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 746 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 404 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 459 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 459 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 150 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 701 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 950 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 305 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 347 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +107 680 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 176 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 836 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 662 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 365 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 73 676 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.