65 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 384 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 368,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 950 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440071409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
950 800 $
ID provincial
22040440071409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 19 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 512 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 940 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +101 913 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 1 438 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 703 987 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 783 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +111 222 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 569 492 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 424 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 518 921 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 411 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 923 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.