62 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 212 m² · constr. 2000 · terrain 1 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 574 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440072309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
22040440072309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 211 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 413 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 282 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 932 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 002 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 902 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 006 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 938 423 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 749 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 191 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 714 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −73 043 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 223 851 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 845 $ Poids 50 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 902 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 824 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 654 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 511 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 639 629 $ Poids 38 % |
| 12 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.