58 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 262,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,7 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 570 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440072986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
22040440072986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 970 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 509 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 370 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 266 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +82 742 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 413 140 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 475 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 242 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 420 133 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 533 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 495 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 721 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 063 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 049 727 $ Poids 26 % |
| 10 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 359 344 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 900 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −99 822 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 1 242 294 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 998 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.