46 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 197,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 512 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440073055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
22040440073055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 233 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 850 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 973 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 688 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 920 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 688 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 188 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 836 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 807 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 144 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −77 095 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 253 303 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 997 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +72 326 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 942 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 966 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 295 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +136 790 $ · Ajust. âge +221 200 $ | 3 351 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 594 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 002 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.