48 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 219,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 525 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440073353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
22040440073353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 171 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 306 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 676 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 259 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 855 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 023 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 971 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 965 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 266 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 033 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 721 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 197 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 627 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 464 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 657 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 865 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 850 758 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 982 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −76 197 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 294 223 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.