43 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440073769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
22040440073769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 318 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 693 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 360 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 786 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 286 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 004 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 923 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 137 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 660 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 502 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 801 462 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 390 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 834 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 969 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 865 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 633 102 $ Poids 44 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 715 248 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.