52 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 139,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440073952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
22040440073952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 385 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 714 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 425 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 779 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 990 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 169 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 534 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 824 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 034 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 679 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 856 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-10-23 · 31 m · Vendu 626 000 $ (4 484 $/m²) 139,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 754 302 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 516 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 913 237 $ Poids 41 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 300 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.