37 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 175,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 443 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440074350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
22040440074350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 250 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 790 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 922 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 812 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 823 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 679 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 166 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 325 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +75 768 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 838 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 524 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 861 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 810 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 920 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 1 009 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 891 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +117 538 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 214 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 958 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.