35 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 189,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440074583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
22040440074583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 271 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 947 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 755 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 954 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 891 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 681 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 182 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 800 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 778 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 424 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 909 545 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 906 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge +179 725 $ | 3 244 516 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 870 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −57 684 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 703 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 649 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 108 809 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.