20 Chemin PIED-DE-ROI · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 103 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 313,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 606 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440075116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
22040440075116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 664 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 596 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 1 338 884 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 358 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −78 325 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 057 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 594 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 461 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 944 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 257 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +126 296 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 351 395 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −134 979 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 586 400 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +110 388 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 146 578 $ Poids 22 % |
| 12 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 782 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 484 932 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.