8 Chemin SEVRIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 216,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 496 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440078494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
22040440078494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 389 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 015 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 506 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 376 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 257 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 371 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 298 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 564 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 962 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 542 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 847 917 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 564 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 196 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 649 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 832 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 029 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 772 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 241 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 59 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.