4 Chemin SEVRIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 157,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 454 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440079120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
22040440079120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 267 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 863 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 476 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 249 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 223 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 768 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 522 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 896 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 824 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 043 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 474 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 880 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 347 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 770 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 493 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +84 836 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 110 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +49 270 $ | 911 592 $ Poids 51 % |
| 11 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 587 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 832 768 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +4 722 $ | 82 547 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.