57 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 174 m² · constr. 2002 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 498 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440082858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
22040440082858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 424 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 919 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 878 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 919 323 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 498 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 880 804 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 510 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 892 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 868 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 870 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 177 409 $ Poids 51 % |
| 7 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 513 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 910 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 904 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 042 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge +207 375 $ | 3 155 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 996 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 756 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +112 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 855 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.