56 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 195,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 533 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440083242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
22040440083242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 962 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 851 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 968 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 904 260 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 801 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 184 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 791 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 924 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 924 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 241 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −82 742 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 247 656 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 965 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 347 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +119 115 $ · Ajust. âge +179 725 $ | 3 292 162 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 674 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.