54 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 228,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 650 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440083524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
22040440083524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 251 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 264 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 940 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 344 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 988 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −51 165 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 298 856 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 463 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 659 682 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 828 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 719 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 392 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −55 656 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 147 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +80 470 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 972 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 812 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 198 707 $ Poids 38 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 934 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 857 101 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 891 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 409 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.