45 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 249,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 599 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440084090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
22040440084090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 669 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 332 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 183 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 731 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 856 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 991 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 377 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 343 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 208 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 399 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 693 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 891 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 019 685 $ Poids 31 % |
| 10 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 320 486 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 969 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie +155 780 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 2 845 897 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.