31 Chemin PIED-DE-ROI · Lac-Beauport
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 185,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 509 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440085609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
22040440085609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 955 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 571 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 945 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 899 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 905 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 704 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 183 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 235 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 916 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 736 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 760 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 786 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 981 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +235 025 $ | 3 269 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 634 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 317 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +97 388 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 948 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 042 986 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.