33 Chemin PIED-DE-ROI · Lac-Beauport
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 208,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440085745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
22040440085745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 617 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 015 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 950 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 730 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 493 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 237 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 279 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 733 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 194 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 748 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 188 $ Poids 53 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 801 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 836 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 956 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 613 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −82 022 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 244 247 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 648 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 262 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 534 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.