51 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 219,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 640 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440093128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
22040440093128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 282 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 306 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 773 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 022 764 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 884 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 747 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 241 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 560 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 020 528 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 953 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 911 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −76 748 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 273 273 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 428 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 648 447 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 814 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 837 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 194 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 746 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 939 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 838 661 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.