55 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 298,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 669 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440093191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
22040440093191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 987 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 539 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 921 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 292 568 $ Poids 44 % |
| 3 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 761 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 280 370 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 416 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 303 150 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 807 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +137 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 440 120 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 952 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 498 487 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 580 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 411 635 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 084 $ Poids 27 % |
| 10 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 946 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 429 421 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 204 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 103 546 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.