53 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 151,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440093244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
22040440093244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 493 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 825 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 431 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 732 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 443 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 840 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 856 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 193 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 606 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 873 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 817 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 059 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 998 638 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-10-23 · 160 m · Vendu 626 000 $ (4 484 $/m²) 139,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 769 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 695 601 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.